Ovaj članak pisan je u svrhu primarne edukacije kupaca o bitnim uputama i smjernicama kojih se je potrebno pridržavati, kako biste u ponudama tvrtki lakše procijenili optimalni odnos prikazane cijene i kvalitete, te upoznavanju kupaca sa svrhom našeg portala.
Koja je naša uloga?
Portal Montažne i drvene kuće je internetski vodič za investitore i kupce montažnih i drvenih kuća na tržištu regije. Pratimo ponude, cijene, tehnologiju gradnje i reference proizvođača montažnih kuća u zemljama bivše Jugoslavije koji prirodno gravitiraju prostoru Zapadnog Balkana.
Naš naglasak je na prikupljanju relevantnih informacija koje kupcima montažnih kuća i potencijalnim investitorima pomaže pri usporednoj procjeni cijene i kvalitete različitih ponuda. Do informacija dolazimo u izravnoj komunikaciji sa proizvođačima (što je u većini primjera) i terenskim istraživanjem redakcije portala.
KAKO KORISTITI NAŠU STRANICU?
Kompletna ponuda svih proizvođača kuća iz našeg internog registra razvrstana je u dvije kategorije: Montažne kuće i Drvene kuće, koje su dostupne putem navigacijskog izbornika – opcija PONUĐAČI. Izborom države otvaraju se informativni blogovi tvrtki sa okvirnim cijenama i opisom njihove ponude.
Podaci su razvrstani u tabličnom prikazu prema sljedećem rasporedu:
1. Okvirne cijene
2. Opis radova obuhvaćeni navedenom cijenom.
3. Troškovi organizacije
4. Tehničke karakteristike montažne konstrukcije i elemenata ugradnje.
5. Tehnološke vrijednosti i svojstva građevinskog materijala i ugradbenih elemenata
I. OKVIRNE CIJENE
Cijene su OKVIRNE. izražene u eurima po m2, sa uračunatim PDV-om. Tu treba obratiti pažnju da li je u pitanju m2 NETO ili BRUTO stambene površine. Za one koji su neupućeni, naglašavamo da je NETO kvadrat stana iskoristiva stambena površina, dok u BRUTO kvadrat ulazi i tlocrtna površina zidova.
To konkretno znači da je cijena kuće u izraženoj vrijednosti od 800 E/m2 po NETO stambenoj površini, povoljnija od cijene 500 E/m2 po BRUTO stambenoj površini.
Prikaz cijena u rasponu
Cijene u informativnim blogovima firmi prikazane su u rasponu (od-do) ili sa nižom početnom vrijednosti (od), jer na konačnu cijenu kuće uteče nekoliko glavnih faktora: količina utrošenog materijala (debljina zidnih stjenki i broj pregradnih zidova), lokacija gradnje (udaljenost od sjedišta firma), veličina objekta (sa rastom kvadrature opada i cijena kvadrata).
Procjena točnosti cijena u rasponu
Navedene cijene su OKVIRNE statističke vrijednosti dobivene iz uvida u aktualnu katalošku ponudu tipskih kuća te se prikazuju uz suglasnost ponuđača. No iskustvo stečeno iz povratnih informacija kupaca nas uči da cijene ponuda u mnogim slučajeva prelaze krajnju cijena navedenu u rasponu. Jedan od razloga za to je izrazita nestabilnost tržišta koja utječe na promjenjivu cijenu troškova proizvodnje te udaljenost destinacije od mjesta proizvodnje.
Prikaz cijena prema sjedištu tvrtke
Tvrtke su razvrstane prema adresi sjedište ili službenog predstavništva te navedene cijene važe samo za dotičnu državu, osim ako drugačije nije navedeno.
NAPOMENA: Razumljivo je da kupce prije svega zanima informacija o cijenama kuća. Ali treba napomenuti da je to, iako važna, ujedno i posljednja stavka koju trebate razmatrati prilikom donošenja konačne odluke o izboru ponuda. Prije toga mora vam biti jasno što kupujete. Zato je ono što slijedi u nastavku daleko važnije.
II. OPIS RADOVA
Specifikacija ponude
Kod usporedbe cijena treba obratiti pozornost na specifikaciju ponude. Pravi visoki ROH BAU je razina izgrađenosti iza koje vam ostaju još samo završni instalaterski i obrtnički radovi: fini razvod elektro instalacija, keramika, sanitarije, podovi, grijanje, gletovanje i ličenje zidova. Ako je manje od toga znači da “visoki ROH BAU” i nije tako visok pa treba vidjeti što vam još ostaje do potpunog završetka. U tu svrhu izradili smo detaljnu tablicu sa točnom i preciznom specifikacijom radova i usluga za svakog ponuđača, koja će vam olakšati usporedbu ponuda. No prilikom podnošenja zahtjeva svakako zatražite da vam se napravi detaljan popis radova koji vam ostaju do useljenja, a nisu obuhvaćeni ponudom. To je veoma dobro znati i odmah razjasniti kako se ne bi pojavile skrivene stavke. Izostanak nekih radova ponekada vas mogu iznenaditi, ali ne treba previše brinuti jer se sve može lako organizirati i naknadno ugovoriti. No sve to treba znati na vrijeme kako bi se izbjegli neplanirani troškovi i moguće neugodnosti.
III. TROŠKOVI ORGANIZACIJE
Troškovi organizacije pokrivaju stavke: utovar, prijevoz, istovar materijala; prijevoz, ishrana i smještaj radnika; osiguranje skele i građevinske dizalice; organizaciju gradilišta (wc, kontejner za otpad, kontejner za alat). Ovo su troškovi koji često ne ulaze u cijenu ponude pa je potrebno provjeriti i ukalkulirati u konačni trošak.
IV. TEHNIČKE KARAKTERISTIKE MONTAŽNE KONSTRUKCIJE I UGRADBENIH ELEMENATA
Debljina greda nosive drvene konstrukcije
U standardnoj ponudi većine proizvođača debljina vanjskog zida kreće se u razmjeru od 30 do 36 cm, iznimno 40 do 46. Pri čemu treba obratiti pažnju na bitnu razliku u širini greda nosive konstrukcije koje se uglavnom kreću u rasponu: 6×10, 6×12 i 6×16…iznimno i 6×24 cm. Već iz toga možemo zaključiti da je optimalna vrijednost svake ponude poprilično varijabilna.
ENERGETSKA EFIKASNOST
Koeficijent prolaza topline:
Koeficijent prolaska topline (oznaka: „U“) je količina topline koju građevni element gubi u 1 sekundi po m2 površine, kod razlike temperature od 1 K, izraženo u W/m2K. Koeficijent „U“ je bitna karakteristika vanjskog elementa konstrukcije i igra veliku ulogu u analizi ukupnih toplinskih gubitaka (kWh/m2), a time i potrošnji energije za grijanje. Što je koeficijent prolaska topline manji, to je toplinska zaštita zgrade bolja. (VIŠE O TOME)
Temperaturni fazni pomak
Ovo je veoma bitna vrijednost koja direktno određuje uravnoteženost energetske učinkovitosti u ljetnom i zimskom periodu, a koju referiraju toplinska svojstva izolacijskog materijala u konstrukciji vanjskog zida. Pritom je važan parametar tzv. temperaturni broj koji mora biti što manji. Kao vrsta izolacije najčešće se koristi vuna i celuloza – materijali jednakog koeficijenta prolaza topline, ali različite toplinske provodljivosti, gdje je vrijednost temperaturnog broja kamene vune 49,7, a celuloze 14,8. Zimi ova razlika ne igra veliku ulogu, ali ljeti može biti veoma značajna. (VIŠE O TOME)
Energetski razredi
Iz gore navedenog lako je zaključiti da sve montažne kuće u svojoj standardnoj ponudi ne spadaju u isti energetski razred. Drugim riječima nečija standardna ponuda kreće su kategoriji energetskog razreda B., dok se neke penju do razine A+ i pasiv. A sve to je, naravno, uračunato u krajnju cijenu proizvoda. Sve to navodi nas i na konačni zaključak da cijena montažne kuće nije samo cijena gradnje, nego dugoročna isplativost zbrojena u cijeni mjesečnih računa. Zato ono što se u početku čini više, u konačnici ispada daleko manje. Procjena je naravno na kupcu. (VIŠE O TOME)
V. OSTALE NAPOMENE
Certifikati za kvalitetu
Postoje tvrtke koje su već odavno brendirane u ovom području gradnje, no sve više je i onih novih koje im ozbiljno konkuriraju. A jedan od najpouzdanijih pokazatelja njihove vrijednosti je posjedovanje relevantnih certifikata za kvalitetu gradnje. No svakako treba napomenuti da postoje veoma kvalitetne lokalne tvrtke koje ne posjeduju certifikat jer su svojim poslovanjem vezane za uže lokalno područje, ne rade izvan granica matične države pa im isti nije niti potreban. Ali svakako treba biti oprezan i ne treba riskirat.
Boniteti poslovne izvrsnosti
Certifikat bonitetne izvrsnosti je međunarodno priznata oznaka poslovne izvrsnosti tvrtke. Bonitetni razredi prema kojima se dodjeljuje oznaka su AAA, AA i A. Ovo priznanje izvrsnosti potvrda je dugogodišnjeg sustavnog i kvalitetnog rada koji daje sliku poslovne stabilnost tvrtke – bitan faktor garancije završetka ugovorenog posla i ispunjavanje garancijskih uvjeta. (VIŠE O TOME)
Garancija pravne sigurnosti
Preporuka je redakcije portala da se poslovi gradnje ugovaraju sa domaćim tvrtkama ili tvrtkama koje imaju svoje službeno predstavništvo unutar vaše matične države, odnosno poslovnu suradnju sa domaćim pravnim subjektima preko kojih obavljaju poslove grdnje. Pri tome treba napomenuti da mnoge tvrtke imaju u drugima državama svoje zastupnike u vidu kontakt osobe, ali isti nemaju pravni legalitet. Što se tiče Hrvatske i Slovenije, obje zemlje članice su EU, što garanciju pravne sigurnosti čini stabilnom.
Za sva dodatna pitanja obratite se na kontakt adresu naše redakcije.
Uredništvo portala