Redakcija portala Montažne i drvene kuće kao referentnu vrijednost u praćenju cijena montažnih kuća na tržištu HRVATSKE I SLOVENIJE uvodi INDEKS srednje vrijednosti koji smo razdijelili na realni i očekivani. Oba indeksa izvedena su na temelju tržišne procjene optimalnog odnosa cijene i kvalitete usluga vodećih domicilnih tvrtki, nositelja relevantnih europskih certifikata u području gradnje niskoenergetskih montažnih kuća. Ovim činom želimo zaštiti potencijalne investitore od naglih odluka i neugodnih iznenađenja u početnim i završnim fazama gradnje – kada nešto u početku izgleda jeftinije, a na kraju ispadne lošije i skuplje.
VAŽNO je napomenuti da je procjena rađena za kvadraturu kuća 120 do 150 m2 NETO stambene površine. Porastom kvadrata cijena po m2 umjereno pada, dok smanjenjem kvadrature osjetno raste.
Realni INDEKS srednje vrijednosti je okvirna procjena prosječne cijene četvornog metra na domicilnom tržištu, izvedena iz cjenika aktualne kataloške ponude tipskih kuća – i vrijedi samo za područje dotične države.
Očekivani INDEKS srednje vrijednosti predstavlja granicu investicijskog rizika, ispod koje se ne bi trebalo upuštati u investicijski projekt. Ova procjena predstavlja statističku korekciju realnog indeksa na temelju povratnih informacija kupaca (terensko istraživanje). To je ona zaštitna linija financijskog planiranja koja štiti investitore od probijanja kućnog budžeta i unutar koje je moguće uz manje ili veće korekcije troškova završiti (isfinancirati) projekt. Bolje da ostane, nego da fali.
Aktualne cijene sa PDV-om na kuće
na dan 10.03.2025.
(procjena za kvadraturu kuća 120 – 150 m2)
NAPOMENA
Hrvatski PDV na kuće: 25%
Slovenski PDV na kuće: 9%
HRVATSKA: Aktualno stanje cijena u Hrvatskoj (sa PDV-om 25%) prema Realnom indeksu srednje vrijednosti iznosi: ROH BAU: 950,00 Eur/m2 – KLJUČ U RUKE: 1500,00 Eur/m2. Stanje prema Očekivanom indeksu srednje vrijednosti: ROH BAU 1100,00 Eur/m2 – KLJUČ U RUKE 1700,00 Eur/m2
SLOVENIJA: Aktualno stanje cijena u Sloveniji (sa PDV-om 9%) prema Realnom indeksu srednje vrijednosti iznosi: ROH BAU: 1100,00 Eur/m2 – KLJUČ U RUKE: 1650,00 Eur/m2. Stanje prema Očekivanom indeksu srednje vrijednosti: ROH BAU 1200,00 Eur/m2 – KLJUČ U RUKE 1800,00 Eur/m2
Tablični prikaz
U donjem dijelu možete vidjeti tablični prikaz kretanje cijena na tržištu Hrvatske i Slovenije, a tematske članke u kojim obrađujemo pitanje cijena vidjeti u posebnom TEMATSKOM BLOGU.
NAPOMENA Izračun indeksa cijena izveden je iz ponuda domaćih tvrtki koje posjeduju relevantne certifikate za kvalitetu gradnje ovlaštenih agencija.
Redakcija
 Cijene montažnih kuća u Hrvatskoj |
|---|
| TERENSKO ISTRAŽIVAJE REDAKCIJE PORTALA INDEKS srednje vrijednosti – neto stambene površine – (procjena za kvadraturu kuće 120 – 150 m2) |
| Realni INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 950,00 KLJUČ U RUKE 1500,00 |
| Očekivani INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 1100,00 KLJUČ U RUKE 1700,00 |
| INDEKS raspona vrijednosti (odstupanja + – ) 100,00 |
| Datum posljednjeg ažuriranja/provjere: 1′. 03. .2025. |
 Cijene montažnih kuća u Sloveniji |
|---|
| TERENSKO ISTRAŽIVAJE REDAKCIJE PORTALA INDEX srednje vrijednosti – neto stambene površine – (procjena za kvadraturu kuće 120 – 150 m2 ) |
| Realni INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 1100,00 KLJUČ U RUKE 1650,00 |
| Očekivani INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 1200,00 KLJUČ U RUKE 1800,00 |
| INDEKS raspona vrijednosti (odstupanja +,-) 100,00 |
| Datum posljednjeg ažuriranja: 10.03.2025 |
