Kada krenete u planiranje vlastitog doma, prva stvar na koju naletite su privlačne tvorničke cijene kataloških kuća. Za primjer ćemo uzeti jednu prizemnicu od 100 m2 neto površine stana čija oglašena kataloška cijena za razinu izgrađenosti KLJUČ U RUKE iznosi 1500 eur/m2, odnosno 150.000 eura u cijelosti. No to je samo cijena za gotovu kuću koja se montira na gotove temelje. Realni konačni trošak prema redakcijskoj procjeni na dan objave ovog članka iznosi cca 185000
Gdje “curi” novac? Stvarni troškovi kroz 4 ključne faze
Sve popratne troškove možemo podijeliti u četiri zakonske i praktične faze:
1. Dokumentacija i dozvole (cca. 5.000 €)
Prije početka gradnje, potrebno je osigurati glavnu projektnu dokumentaciju (cca. 2.500 EUR), geodetske usluge (1.800 EUR), geomehanički elaborat (600 EUR) te pokriti administrativne pristojbe (150 EUR).
2. Davanja državi i lokalnoj samoupravi (cca. 3.300 €)
Ključna stavka je komunalni doprinos, koji za 100 m² bruto površine prosječno iznosi oko 3.300 EUR (uz varijacije prema općini), dok je vodni doprinos ukinut.
3. Priključci na infrastrukturu (cca. 5.100 €)
Spajanje na komunalnu mrežu uključuje priključak struje (HEP), vode i odvodnje, te pripremu grijanja, što ukupno premašuje 5.000 EUR.
4. Nulti građevinski radovi i nadzor (cca. 21.700 €)
Izrada temeljne ploče od strane lokalnih izvođača, iskop, pripremne radnje i angažman nadzornog inženjera čine najveći dio dodatnih troškova, a preporučuje se i dodatnih 10% rezerve.
Kada sve to zbrojimo dobivamo cijenu ukupnog troška, koji za montažnu kuću od 100 m2 iz našeg primjera iznosi 185 100,00 eura.
Važno je napomenuti da je navedeni iznos urednička procjena za kontinentalni dio Hrvatske s ravnim, čistim i stabilnim tlom. Ako gradite u drugim regijama, ukupni troškovi montažne kuće nešto će još porasti, dok osnovna tvornička cijena samog objekta (150.000 EUR) ostaje potpuno ista:
Savjet uredništva: Na što paziti prije potpisa ugovora?
Kako biste osigurali da ukupni troškovi montažne kuće ostanu unutar planiranih okvira, ključno je pažljivo pročitati ugovor s proizvođačem. Kada vam tvrtka preda specifikaciju ponude, obavezno provjerite jesu li u tu cijenu uračunati stavke poput transporta zidnih elemenata do vaše točne mikro-lokacije, najam teške auto-dizalice za montažu na terenu, smještaj i prehrana radnika. Svaka stavka koja nije precizno definirana ugovorom, na kraju će pasti na teret vašeg proračuna i povećati troškove useljenja. Inzistirajte da vam se točno specificira što nije obuhvaćeno cijenom kuće, a potrebno je za realizaciju gradnje.
Aktualni indeks cijena montažnih kuća na hrvatskom tržištu možete pratiti OVDJE
