Na adresu redakcije portala investitori i kupci često nam se obraćaju sa pitanjima o cijenama, gradnji, trajnosti i kvaliteti drvenih montažnih kuća. Iako su gotovo sva pitanja već pokrivena u našim tematskim člancima, odlučili smo neka glavna pitanja i odgovore sažeti na jednom mjestu, povezane linkovima na izvrnu tematsku stranicu sa opširnijim opservacijama teme.. Stoga napominjemo da se ova stranica redovito ažurira i nadopunjava kako bismo ostali trajno aktualni.
1. Cijene montažnih kuća u Hrvatskoj.
Portal montažne i drvene kuće prati sustavno cijene montažnih kuća na hrvatskom tržištu i radimo redovita ažuriranja za svaki kvartal. Izračune radimo samo na temelju ponuda tvrtki sa visokim referencama kako bismo kupce zaštitili od investicijskog rizika. Cijena je izražena po €/m² za standardne ponude, prema dva indeksa srednjih vrijednosti: Realni i Očekivani – sa uračunatim Indeksom raspona u odstupanju +,- 100,00 €/m²
Realni indeks je izračun koji proizlazi iz uvida u službeni cjenik tvrtki za tipske kuće.
Očekivani indeks je izračun koji proizlazi iz uvida u stvarne ponude koje tvrtke šalju kupcima
Radi preciznije izvedenosti cijena, a kako bismo anulirali velike raspone u odstupanju, izračune radimo za kvadraturu kuće od 120 do 150 m2, sa napomenom da smanjenjem kvadrata cijena raste, a s povećanjem kvadrature pada.
Stanje cijena u prvom kvartalu 2026.
Realni INDEKS srednje vrijednosti
ROH-BAU
1100,00 €/m²
KLJUČ U RUKE
1600,00 €/m²
Očekivani INDEKS srednje vrijednosti
ROH-BAU
1300,00 €/m²
KLJUČ U RUKE
1800,00 €/m²
Koji faktori utječu na cijenu kuće?
Primarni faktori:
- Veličina projekta:
- Složenost projekta
- Kvaliteta materijala
- Vrste materijala
- Količina materijala
- Energetska učinkovitost
- Lokacija gradnje
Sekundarni faktori (tzv. skrivene stavke)
- Opseg radova
- Smještaj radnika
- Prehrana radnika
- Prijevoz materijala
- Iskrcaj materijala
- Osiguranje dizalice i građevinske skele
2. Koliko traje gradnja montažne kuće?
Od trenutka kada je projekt krenuo u proizvodnju do potpunog završetka realno očekivano vrijeme iznosi: do 3 mjeseca za visoki ROH BAU te do 6 mjeseci za KLJUČ U RUKE.
3. Kako izabrati kvalitetnog izvođača?
Preporuka kupcima je da prilikom izbora tvrtke dobro provjere reference i poslovnu stabilnost tvrtke. Visoko renomirane tvrtke imaju poprilično ujednačenu kvalitetu ponude prema svim gore navedenim faktorima.
4. Kolika je trajnost montažnih kuća?
Trajnost montažnih kuća izgrađenih prema svim euro-standardima, uz dobro održavanje, u potpunosti se može izjednačiti sa trajnošću zidanih i betonskih kuća.
5. Jesu li montažne kuće otpornije na potres od zidanih?
Svaki projekt u bilo kojoj vrsti gradnje može se dovesti na najvišu razinu sigurnosti od potresa. Radi svoje konstrukcije, otpornost montažnih kuća na seizmička podrhtavanja iznimno je visoka, a prednost montažnih kuća u odnosu na zidane je taj što bi troškovi zidane kuće koju želimo dovesti do razine protupotresne otpornosti montažne kuće umnogome povećala cijenu gradnje. Zato su montažne kuće standard ekonomične gradnje u seizmički aktivnim područjima.
6. Jesu li montažne kuće ranjivije u poplavi od zidanih?
Opasnost od poplave jednaka je prijetnja montažnim i zidanim kućama. Ali saniranje štete montažnih kuća je brže i lakše u odnosu na zidane. Jer drvo se brže suši od betona i cigle, a izolacija se lako mijenja.
7.Jesu li montažne kuće otporne na požar?
Protupožarni materijali, atestirana gradnja, suvremena tehnologija i integrirani protupožarni sistemi montažnu drvenu kuću čine iznimno otpornom na požar. Prema današnjim standardima gradnje, drvo se čak smatra kao gotovo najbolji građevni materijal. Jer, iako zapaljivo prilikom gorenja stvara zaštitni sloj. Osim toga, drvena konstrukcija u zgradama je dobro zaštićena negorivim materijalima što odlaže zapaljenje, a pri tome temperaturne vrijednosti koje se razvijaju za vrijeme požara ne utječu na stabilnost objekta, kao što je slučaju u armiranobetonskih konstrukcija koje u uvjetima velikih temperatura gube mehanička svojstva.
8. Koje su kvalitete drva kao građevinskog materijala?
Na ovo pitanje dajemo konciznu listu odgovora iz članka Jutarnjeg lista, autorice Lane Mindoljević, u kojemu je građevne kvalitete drva sažela u 11 zanimljivih točaka:
• Drvo je najbolji prirodni izolator (šest puta bolji izolator od cigle, a 15 puta bolji izolator od betona)
• Drvene konstrukcije ne sprečavaju prolazak Zemljinih magnetskih silnica, koje su važne za čovjekovo zdravlje
• Drvo sa svojom gustoćom od 400 do 800 kg/m3 čak je pet puta lakše od betona, čija gustoća iznosi 2500 kg/m3, pa je puno lakše za transport
• Drvo debljine 3 cm ima toplotnu izolaciju kao 45 cm betona ili 18 cm opeke
• Drvo u sebi sadrži određenu količinu vlage te je zato teže zapaljivo nego ostali suhi materijali
• U slučaju požara drvo prenosi 10 puta slabije to-plinu isijavanja nego beton, a čak 250 puta nego čelik
• U slučaju požara vatrogascima je dopušten dulji boravak unutar drvene kuće nego unutar betonske
• Drvo je zdravo, ne emitira radioaktivno zračenje, štetne plinove, alergijsku prašinu i statički elektricitet
• Drvo je lako za obradu i montiranje i pa je vrijeme gradnje veoma kratko
• Drvo se lako kombinira s drugim materijalima
• Miris i toplina drveta pružaju neponovljiv ugođaj življenja!