Jedna od najvažnijih životnih odluka svakako je kupnja ili izgradnja vlastite kuće. Put od ideje o domu iz snova do stvarne implementacije je zanimljiv, ali često stresan proces, pa je odabir pravog izvođača vrlo važan. Dopustite Marlesu da postane vaš partner u izgradnji vašeg doma iz snova.
U nekoliko koraka olakšavamo složen proces izgradnje kuće: dajemo vam stručne savjete, izrađujemo projekte odn. projektnu dokumentaciju, izgraditi objekt i ponuditi druge usluge i pogodnosti. Vi samo birajte – za sve ostalo brinemo mi u Marlesu.
1. Posjet Marlesu – kako započeti?
Veselimo se vašem dolasku na sajmove, dane otvorenih vrata ili na naše lokacije u Ljubljani i Mariboru.
Olakšat ćemo vam često složeni proces izgradnje već pri prvom susretu.
Naši prodajni savjetnici će odgovoriti na sva vaša pitanja i pobrinuti se da dobijete što više informacija vezanih uz odabir kuće iz snova i proces implementacije.
Upoznat ćemo vas s različitim tipovima kuća, otkriti različite sustave gradnje, načine gradnje i energetske razine zgrada, čiju kvalitetu potvrđuju brojni certifikati dobiveni od neovisnih domaćih i međunarodnih instituta. U kvalitetu gradnje i odabranih materijala moći ćete se uvjeriti u našoj model kući. Također ćemo vas upoznati s raznim načinima kako vas osloboditi brojnih procedura i administrativnih prepreka koje će se pojaviti na putu do vašeg doma.
Bit ćemo uz vas tijekom cijelog procesa izgradnje kuće:
• Pomažemo dobiti povoljno financiranje.
• Organizirati sve potrebno za dobivanje bespovratnih sredstava od Eko fonda.
• Savjetujemo pri odabiru i kupnji odgovarajućeg građevinskog zemljišta.
• Izrađujemo idejno rješenje budućeg doma.
• Izraditi svu potrebnu projektnu dokumentaciju za dobivanje građevinske dozvole.
• Brinemo o kvalitetnoj izradi i besprijekornoj izgradnji Vašeg doma.
2. U Marlesu projektiramo kuću prema vašim željama
U Marlesu imamo desetljeća iskustva u projektiranju i izgradnji objekata – izgradili smo ih već više od 27.000.
U projektiranju naših objekata surađujemo s brojnim arhitektonskim uredima u Sloveniji i inozemstvu. Naša arhitektonska rješenja temelje se kako na klasičnim tradicionalnim projektima, tako i na modernim arhitektonskim viškovima. Možete birati između različitih arhitektonskih stilova i tipova već projektiranih objekata, koji se mogu prilagoditi vašim potrebama i željama. U potrazi za najboljim arhitektonskim rješenjima prihvaćamo idejne projekte bilo kojeg arhitekta ili naručitelja te surađujemo s njim u projektiranju i realizaciji objekta.
Idejni projekt može izraditi vaš odabrani arhitekt ili prepustiti jednom od naših iskusnih arhitekata. U Marlesu također imamo svoje arhitekte koji slušaju vaše ideje i zajedno s vama pronalaze optimalno rješenje za vaš novi dom.
Želite li prošetati svojom kućom prije nego što bude izgrađena? Zajedno s našim arhitektom moći ćete stvoriti virtualnu stvarnost arhitektonskog dizajna vaše kuće. Nove tehnologije omogućuju nam da uhvatimo okoliš vašeg novog doma i simuliramo vašu interakciju s prostorom.
Naš cilj je dizajnirati kuću koja će biti savršeno prilagođena vašim željama i ideji vašeg doma iz snova.
3. Priprema ponude i potpisivanje ugovora (izgradnja objekta i paketa)
Nakon izrađenog idejnog rješenja slijedi izrada ponude koja ovisi o odabranom opsegu radova. Kako bismo lakše razumjeli način gradnje i povećali transparentnost našeg rada, u Marlesu smo odlučili spojiti faze izgradnje i time olakšati vašu odluku. Možete birati između različitih faza izgradnje i završetka objekta u sljedećim paketima:
PAKET S – izrada i montaža osnovnih elemenata (svi zidovi, stropovi i krovište),
PAKET M – vanjska gotova zgrada (paket S + krovište i oluci + završni sloj fasade)
PAKET L – djelomični ključ (paket M + vodovodne i elektro instalacije + grijanje i estrihe)
PAKET XL – puni ključ (paket L + keramika i ostali podovi + sanitarna oprema, stepenice, vrata i sl.)
Ovisno o odabranom paketu, izradit ćemo konačnu ponudu i pripremiti ugovor o izgradnji. Ugovorom će se odrediti obim i sadržaj radova te cijena, koja se neće mijenjati do završetka izgradnje.
4. U Marlesu za Vas pripremamo svu dokumentaciju
Uspješna realizacija svakog objekta zahtijeva preciznu, koordiniranu i stručnu pripremu svih potrebnih projekata i pripadajućih planova.
Budući da želimo iskustvo gradnje učiniti što ugodnijim, u Marlesu imamo vlastiti arhitektonski ured u kojem za Vas izrađujemo sve željene projekte, pazeći da budu međusobno usklađeni i ispunjavaju sve zakonske uvjete.
U sklopu ponude kuća po sistemu ključ u ruke izrađujemo cjelokupnu projektnu dokumentaciju za ishođenje građevinske dozvole (DGD), izrađujemo PZI i PID projekte te brinemo o ishođenju uporabne dozvole nakon završetka izgradnje.
Idejno rješenje za ishođenje projekta i drugih uvjeta (IDZ)
Idejno rješenje za dobivanje projektnih i drugih uvjeta (IDZ) je idejno rješenje građevine s prikazom položaja građevine u prostoru. Sadrži tlocrt zgrade s dimenzijama, tlocrtima i presjecima. Kada bude gotov, šaljemo ga nadležnim tijelima (davateljima mišljenja) da osiguraju projektne uvjete iz svog područja nadležnosti (priključak na vodovod, kanalizaciju, električnu mrežu, pristup javnim cestama, zaštićena područja, tampon zone i sl. .).
Projektna dokumentacija za ishođenje mišljenja i građevinske dozvole (DGD)
Na temelju idejnog rješenja (IDZ) i projektnih uvjeta (zahtjeva) davatelja mišljenja krećemo s izradom projektne dokumentacije za ishođenje građevinske dozvole (DGD). DGD mora sadržavati tehničko izvješće s opisom građenja, lokacije te grafičkim prikazima i opisima kojima se utvrđuje mjesto, projekt, funkcionalne i tehničke karakteristike namjeravane građevine.
Potpuno izrađen DGD šalje se davateljima mišljenja na pregled. Ako se u dokumentaciji uvaže svi njihovi uvjeti i zahtjevi, daju nam pozitivno mišljenje (suglasnost) na projektna rješenja. Za ishođenje građevinske dozvole potrebno je nadležnoj upravnoj jedinici dostaviti odgovarajući DGD.
Građevinska dozvola
Nakon uspješno podnesenog zahtjeva za građevinsku dozvolu, dobit ćete rješenje o procjeni komunalnog doprinosa, a kasnije i rješenje o naknadi za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta. Obje se moraju uplatiti prije izdavanja građevinske dozvole od strane upravne jedinice. Više o postupku ishođenja građevinske dozvole možete pročitati ovdje.
Projektna dokumentacija za izvođenje građevine (PZI)
Istodobno s postupkom ishođenja građevinske dozvole može se pristupiti izradi projektne dokumentacije za provedbu građenja (PZI) koja je temelj za prijavu početka gradnje i stvarne izvedbe objekta.
PZI sadrži sve detaljne arhitektonske nacrte, detalje izvedbe, statičke proračune i planove armature, kao i nacrte elektro i strojarskih instalacija, uključujući sve potrebne studije i iskaze. Također sadrži detaljan popis svih građevinskih, obrtničkih i instalacijskih radova, popis materijala, opis i grafički prikaz tehničkih rješenja, detaljni statički i elektro-mehanički plan.
Nakon što građevinska dozvola postane pravomoćna, morate prijaviti početak gradnje nadležnoj upravnoj jedinici. Uz zahtjev je potrebno priložiti PZI i plan klanja (potonji izrađuje geodet). Nakon osam dana možete krenuti u gradnju.
Projektna dokumentacija izvedenih radova (PID) i uporabna dozvola
Projektna dokumentacija izvedenih radova (PID) služi za opisivanje i prikaz mogućih odstupanja izvedene gradnje od dokumentacije građevinske dozvole. Projekt izvedenih radova temelj je za ishođenje uporabne dozvole na temelju koje ćete kasnije moći dobiti kućni broj i tako službeno početi koristiti zgradu.
VIŠE na stranici Marlesa OVDJE