Pitanje o cijeni građevinske dozvole u Hrvatskoj često zbunjuje buduće investitore jer sama upravna pristojba za izdavanje dokumenta iznosi svega 150 eura. Međutim, stvarni trošak ishođenja građevinske dozvole obuhvaća cjelokupnu pripremu zemljišta, izradu projekata, doprinose i priključke.
Za obiteljsku kuću od 100 m² neto stambene površine (što građevinski iznosi oko 330 m³ bruto volumena), ovi popratni troškovi administracije i priključaka koji prethode samoj montaži gotovih zidova u prosjeku iznose točno 13.420 eura. Važno je naglasiti da u ovaj iznos nisu uračunati nulti građevinski radovi i sama izrada temeljne ploče.
U nastavku donosimo detaljan, stručni pregled svih obveznih stavki podijeljenih po fazama.
1. Prva faza: Dokumentacija, geodezija i ispitivanje tla (Ukupno: 5.050 €)
Ova faza obuhvaća izradu glavnog projekta (2.500 €), geodetske usluge (1.800 €), geomehanički elaborat (600 €) i administrativne pristojbe (150 €).
2. Druga faza: Davanja lokalnoj samoupravi (Ukupno: cca 3.300 €)
Komunalni doprinos za kuću od 330 m³ bruto volumena iznosi otprilike 3.300 EUR. Vodni doprinos je ukinut.
3. Treća faza: Komunalni priključci (Ukupno: 5.070 €)
Uključuje priključak struje (1.770 EUR), vode i odvodnje (1.800 EUR) te pripremu za grijanje (1.500 EUR).
Regionalni faktor: Kako lokacija mijenja cijenu
Lokacija znatno utječe na visinu komunalnog doprinosa, pri čemu su troškovi za kuću od 100 m² (330 m³) u četiri najveća grada u RH navedeni u nastavku:
- Zagreb: 11.270 – 14.470 €
- Split: 11.970 – 14.970 €
- Rijeka: 11.470 – 13.970 €
- Osijek: 10.770 – 12.470 €
Savjet uredništva za uštedu
Optimizacijom visine stropova i geometrije krova smanjuje se bruto volumen, a time i komunalni doprinos.