Redakcijska analiza: Model Loris (MS Montažne kuće) – Kako je unutar 90 m² bruto ostvareno 70 m² čistog neto stambenog prostora

Klasa obiteljskih prizemnica do sto četvornih metara tradicionalno nosi najveći teret tržišne utakmice u Hrvatskoj. U tom segmentu kupci ne traže eksperimentalnu arhitekturu, već prokušane prostorne tlocrte koji izvlače maksimum iz svakog centimetra, uz zadržavanje ekonomske opravdanosti investicije. Upravo u tu nišu MS Montažne kuće pozicioniraju svoj model Loris, tlocrtnu prizemnicu od 90 bruto kvadrata koja na papiru nudi sve atribute punopravnog obiteljskog doma.
Donosimo detaljnu redakcijsku analizu tlocrtne logike, tehničkih paketa i vizualnog identiteta ovog modela.

Eksterijer: Čiste linije i estetski minimalizam

Vanjski izgled modela Loris prati suvremene, ali smirene arhitektonske trendove. Riječ je o objektu koji vizualno odiše elegancijom kroz čiste, ortogonalne linije i reduciranu paletu boja.
• Konstrukcija i volumen: Baza kuće osmišljena je kao kompaktan volumen dimenzija 13,00 x 6,90 metara, što je s inženjerske strane izvrsno za energetsku učinkovitost i smanjenje toplinskih gubitaka. Izbjegavanjem kompliciranih razvedenih elemenata i nepotrebnih kaskada na fasadi dobiven je maksimalno iskoristiv unutrašnji prostor, ali i znatno jednostavnija izvedba na samom gradilištu.
• Dinamika otvora: Glavni vizualni pečat eksterijeru daju velike staklene stijene koje dominiraju zonom dnevnog boravka. One razbijaju potencijalnu monotoniju monolitnih zidova i osiguravaju duboku insolaciju interijera. Standardna bijela boja PVC stolarije (5 ili 6 komorni profili s višeslojnim staklima) provjereno funkcionira u kombinaciji sa svijetlim tonovima demit fasade debljine 15 cm.
• Krovište: Klasika koja jamči dugovječnost i otpornost na klimatske ekstreme – stabilna krovna konstrukcija prekrivena crijepom ili limom u obliku crijepa, s precizno izvedenom limarijom u tonu krovišta. Nadstrešnica obložena fasadnim slojem vizualno zaokružuje modernu siluetu kuće.

Zahvaljujući kombiniranoj tehnologiji sitnog i krupnog panela, kuća je izuzetno prilagodljiva za montažu na logistički zahtjevnim, manjim parcelama, pa čak i na otocima, gdje klasična teška mehanizacija često ne može pristupiti.

Analiza tlocrta: Školski primjer pametnog zoniranja

Ući s bruto površinom od 90 kvadrata u zonu od tri spavaće sobe, a pritom ne zagušiti zajednički prostor, ozbiljan je projektantski desafio. Loris taj zadatak rješava jasnim i strogim razdvajanjem dnevnog i noćnog trakta kuće, a kupcima nudi dvije potpuno različite unutrašnje konfiguracije.
S obzirom na to da debljina vanjskih zidova (konstrukcija od 15 cm + fasada i obloge) iznosi respektabilnih 34 cm, neto iskoristivi stambeni prostor u unutrašnjosti kreće se oko 70 m². Ostatak kvadrature prirodno otpada na volumene vanjskih i pregradnih zidova.

Varijanta s 2 vs. 3 spavaće sobe: Gdje su nestali kvadrati dnevne zone?

Iako obje varijante imaju gotovo identičnu neto korisnu površinu (varijanta s dvije sobe ima 69,70 m², a varijanta s tri sobe 70,00 m²), raspored unutrašnjih “snaga” potpuno je drukčiji. Da bi se dobila treća spavaća soba od 10,00 m², projektant je morao provesti ozbiljne tlocrtne redukcije, a najveći ceh platila je upravo dnevna (open-space) zona.
Direktna usporedba pokazuje točne gubitke po zonama:

1.Redukcija dnevnog boravka (Gubitak: -4,00 m²)

• Varijanta 2S: Dnevni boravak je prostran i dominira s udobnih 20,00 m².
• Varijanta 3S: Dnevni boravak je smanjen na 16,00 m².
• Arhitektonski manevar: Kratki unutrašnji zid boravka pomaknut je prema sredini kuće kako bi se na samom desnom boku oslobodio prostor za novu Spavaću sobu 3 (10,00 m²). Zbog toga je boravak izgubio na širini.

2.Redukcija kuhinje i blagovaonice (Gubitak: -1,50 m²)

• Varijanta 2S: Kuhinja i blagovaonica čine jedan široki, linearni prostor od 12,50 m².
• Varijanta 3S: Ovaj segment je komprimiran na 11,00 m².
• Arhitektonski manevar: Kuhinja je u varijanti s 3 sobe prebačena u središnji dio kuće (odmah uz ulazni hodnik), preuzimajući ulogu “tampon zone” između roditeljskog i dječjeg trakta.

3.Smanjenje glavne kupaonice (Gubitak: -0,70 m²)

• Varijanta 2S: Kupaonica je komforna i iznosi 6,20 m².
• Varijanta 3S: Smanjena je na 5,50 m².
• Arhitektonski manevar: Kupaonica je pomaknuta s lijeve strane hodnika na desnu stranu (gledajući od ulaza) kako bi se oslobodio prostor za novu Spavaću sobu 2 (10,00 m²) u lijevom traktu.

4.Smanjenje primarne (roditeljske) spavaće sobe (Gubitak: -1,50 m²)

• Varijanta 2S: Glavna soba na lijevoj strani ima raskošnih 14,00 m².
• Varijanta 3S: Glavna soba je smanjena na 12,50 m².
• Arhitektonski manevar: Oduzimanjem ovih 1,50 m² i smanjenjem kupaonice, u lijevom traktu kuće stvorena je potpuno nova unutrašnja niša u koju se smjestila druga spavaća soba od 10 kvadrata. U obje varijante ulazni hodnik zadržava fiksnu površinu od 5,00 m², a integrirani Schiedel dimnjak omogućuje ugradnju kamina.

Tehnički standardi i paketi izvedbe

MS Montažne kuće model Loris nude kroz tri standardna, transparentno definirana paketa gradnje, prilagođena različitim fazama dovršenosti objekta i angažmanu samog investitora:
• 1. Faza (Konstrukcija i zatvaranje): Izrada i montaža drvene konstrukcije, vanjski zidovi debljine 17 cm sa obostranom OSB pločom, demit fasada (15 cm stiropor), PVC vanjska stolarija s višekomornim profilima i roletama, krovna konstrukcija s paropropusnom folijom i pokrovom (crijep ili lim), vanjska limarija te Schiedel dimnjak.
• 2. Faza (Instalacije i izolacija): Uključuje sve radove iz prve faze, proširene za oblogu zidova i stropova gips-kartonskim pločama, izvedbu izolacije stropne konstrukcije (20 cm mineralna vuna s bandažiranjem gipsa) te kompletan grubi razvod elektroinstalacija i vodovodne mreže po objektu.
• Ključ u ruke (Završna faza): Potpuno funkcionalan i useljiv objekt. Obuhvaća finu montažu elektro programa (utičnice, prekidači), finu montažu sanitarija, kompletno gletanje i ličenje unutrašnjosti, postavljanje unutrašnjih drvenih sobnih vrata te polaganje podnih obloga (parket ili laminat prema izboru investitora).
•
Napomena redakcije: U varijanti “Ključ u ruke” keramičarski radovi i nabava samih sanitarnih elemenata trenutno nisu u ponudi izvođača, što investitoru ostavlja potpunu slobodu izbora završne estetike i materijala po vlastitom ukusu u neovisnoj režiji.

Rezime i zaključak uredništva: Koju varijantu odabrati?

• Varijanta s 2 spavaće sobe idealna je za parove, mlade obitelji s jednim djetetom ili investitore koji grade kuću za odmor u kojoj je prioritet hedonizam u dnevnoj zoni. Dobit ćete prostraniji boravak za druženja, veliku kuhinju i komforniju kupaonicu u kojoj nema tjesnaca.
• Varijanta s 3 spavaće sobe predstavlja funkcionalni imperativ za četveročlane obitelji s dvoje djece ili za sve one kojima je potreban izolirani kućni ured. Iako su boravak i kuhinja izgubili ukupno 5,50 m² (što se u svakodnevnom životu na komforu open-spacea primijeti jer boravak od 16 m² zahtijeva vrlo disciplinirano opremanje namještajem), kuća nudi potpunu autonomiju i privatnost jer svatko dobiva svoja četiri zida.

Model Loris opravdano drži poziciju jednog od najracionalnijih “best-buy” rješenja u klasi modernih niskoenergetskih prizemnica na domaćem tržištu, pružajući vrhunski omjer iskorištenosti prostora i robusne tehničke izvedbe.

Urednički osvrt na cijene: Zbog dinamike tržišta i čestih promjena u cijenama građevinskog materijala, točne i aktualne prodajne cijene za sve tri faze gradnje modela Loris provjerite izravno u službenom katalogu na portalu proizvođača.

Recenzije i referentne članka MS Montažne kuće vidjeti OVDJE.

Više o ponudi niskoenergetskih montažnih kuća MS Montažne kuće vidjeti u INFO BLOGU te na priloženim poveznicama u podnožju članka.

POVEZNICE – MS montažne kuće

Za ULAZ u Tematski blog MS Montažne kuće KLIKNI na sliku