Prema obrađenim podacima stvarnih troškovnika gradnje, prikupljenih terenskim istraživanjem redakcije portala, u trećem kvartalnom razdoblju za 2025. godinu, cijena montažnih kuća na hrvatskom tržištu po kriteriju standardne ponude za četvorni metar neto površine stana – sa PDV-om – kreće se u rasponu od 640 do 1300 eura za visoki ROH BAU…te 1200 do 2000 eura za KLJUČ U RUKE (procjena je rađena za kvadraturu kuća 120 do 150 m2 ).
No prije daljnjeg čitanja treba zapamtiti da ovaj izračun cijena ne treba uspoređivati sa procjenom INDEKSA srednjih vrijednosti koji su izvedeni na temelju tržišne procjene optimalnog odnosa cijene i kvalitete usluga vodećih domicilnih tvrtki, nositelja relevantnih europskih certifikata u području gradnje niskoenergetskih montažnih kuća. Jer u ovom slučaju uzorak ne prati isti kriterijski standard, s obzirom da su njime obuhvaćeni ponuđači kuća iz cijele regije, neovisno o kategoriji, što stvara i veću razliku u rasponu cijene.
Rezultat kakvog odnosa proizlazi iz neujednačenih troškova proizvodnje koju primarno generira cijena radnog sata te u konačnici stvarana vrijednost kvalitete proizvoda koju čine svojstva materijala i strukturalne komponente gradivne konstrukcije, čije značajke daju energetsku efikasnost i akustička svojstva te u konačnici trajnost i sigurnost objekta.
Zato nije preporučeno prihvaćati ponude nepoznatih ponuđača, bez stručne podrške iskusnog arhitekta ili građevinskog inženjera koji mogu procijeniti razliku kvalitete ponuda i obaviti cijeli nadzor gradnje.
Ako to nije moguće, treba ići na sigurno, birajući ime tvrtke čija poslovna reputacija ne daje prostora za bilo kakvu sumnju glede optimalnog odnosa cijene i kvalitete. U tom slučaju doista je moguće birati na temelju vlastitog dojma, prema uobičajenim uvjetima koji se i samom laiku čine povoljnijim na oko….Sve ostalo je kocka, čiji rizik raste kako cijena četvornog metra pada niže od prosjeka hrvatskog INDEKSA.
No krenete li iz nekoga razloga u ovu avanturu sami, vodite računa da većina graditelja montažnih kuća nema vlastitu proizvodnju, već kupuju konstrukcijske panele na slobodnom tržištu…U tom slučaju obavezno tražiti od ponuđača deklaraciju i porijeklo proizvoda.
Davor Suhan
Blog urednika