I treće kvartalno razdoblje (01.07. do 30.09. 2026) završava stabilnim cijenama montažnih kuća koja bilježimo s kraja prošlog ciklusa. I ovoga puta treba naglasiti da je procjena rađena za kvadraturu kuća 120 do 150 m2 neto stambene površine, sa uključenim PDV-om, gdje i dalje skrećemo pozornost investitorima i kupcima da kod večine ponuđača porastom kvadrata cijena m2 umjereno pada, dok smanjenjem kvadratura osjetno raste.
Stoga stanje cijena u trećem kvartalu zadržavaju iz prethodnog:
STATISTIČKI UZORCI
Analiza je rađena na temelju dva statistička uzorka.
Heterogeni skup: obuhvaća ponuđače različitih razreda kvalitete i poslovne reputacije. Ali ovaj skup ne smatramo reprezentativnim uzorkom radi velikog raspona u cijenama standardnih ponuda čija razina kvalitete nije ujednačena europskim normama. U tom skupu rasponi cijena se kreću od 640 do 1400 €/m2 za visoki ROH BAU te 1000 do 2000 €/m2 za KLJUČ U RUKE, što neinformirane investitore i kupce može odvesti u rizična ulaganja.
Selektivni skup: obuhvaća referentne proizvođače kuća čija je proizvodnja usklađena sa europskim normama, što dokazuju relevantnim certifikatima za kvalitetu. Raspon cijena u tom razredu za standardne ponude kreće se od 950 do 1400 €/m2. za visoki ROH BAU te 1500 do 2000 €/m2 za KLJUČ U RUKE.
Navedeni rasponi cijena izvedeni su iz cjenika aktualne kataloške ponude tipskih kuća koje uzimamo kao službeni dokument za izračun Realnog indeksa srednjih vrijednosti uz korekciju cijene prema Očekivanom indeksu.
VAŽNO PITANJE: Zašto i u ovom selektivnom skupu bilježimo poprilično velik raspon cijena, iako je riječ o ponuđačima čija je proizvodnja usklađena s europskim normama?
Odgovor leži u opsegu radova, organizaciji posla i kvaliteti materijala. Naime, ponuđači s najnižom početnom cijenom za razinu gradnje visoki roh bau u ponudu nisu uključili vodovodne i kanalizacijske instalacije, osiguranje prijevoza, istovar materijala, prehranu i smještaj radnika te građevinske skele, dok u rasponu cijena za fazu ključ u ruke nalazimo znatne razlike u kvaliteti materijala.
Za dublji uvid u to što sve ulazi u formiranje cijene i na što treba paziti pri usporedbi ponuda, preporučujemo da pročitate osvrt arhitektice Ive Pavlić koji smo prenijeli u članku: Ne kupujte kvadrate, saznajte što zapravo plaćate..
Slijedi tablični prikaz cijena prema indeksu srednjih vrijednosti, izveden iz statističkog uzorka Selektivnog skupa za razdoblje srpanj – rujan 2026.
 Cijene montažnih kuća u Hrvatskoj |
|---|
| TERENSKO ISTRAŽIVAJE REDAKCIJE PORTALA INDEKS srednje vrijednosti – neto stambene površine – (procjena za kvadraturu kuće 120 – 150 m2) |
| Realni INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 1100,00 KLJUČ U RUKE 1600,00 |
| Očekivani INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 1300,00 KLJUČ U RUKE 1800,00 |
| INDEKS raspona vrijednosti (odstupanja + – ) 100,00 |
| Kvartalni period: 01.07. do 30. 09. 2026. |