Analizom službenih cijena i terenskim istraživanjem ponuda u kategoriji tipskih kuća, redakcija portala donosi procjenu cijena montažnih kuća za prvi kvartal 2026 godine. Ulaskom u samu godinu zadržava se stabilan trend iz prethodnog razdoblja. Tek pred sami kraj bilježimo blage promjene koje su jasna najava realnog poskupljenja u drugom kvartalu, kao izravna posljedica gospodarskog poremećaja na svjetskoj razini izazvanom iranskom krizom.
Zato napominjemo da upravo zbog ove najave ovaj pregled ne može poslužiti investitorima i kupcima kao realna osnova za dugoročnije planiranje jer već u prvoj polovici travnja očekujemo korekcije u cijeni sa očekivanim trendom poskupljenja od najmanje 5 do 7%.
VAŽNO: Kako bismo dobili realniji sliku stanja, procjena je rađena za kvadraturu kuća 120 do 150 m2 NETO stambene površine. Kupcima skrećemo pozornost da kod većine ponuđača porastom kvadrata cijena po m2 umjereno pada, dok smanjenjem kvadrature osjetno raste.
STATISTIČKI UZORCI
Analiza je rađena na temelju dva statistička uzorka.
Heterogeni skup: obuhvaća ponuđače različitih razreda kvalitete i poslovne reputacije. Ali ovaj skup ne smatramo reprezentativnim uzorkom radi velikog raspona u cijenama standardnih ponuda čija razina kvalitete nije ujednačena europskim normama. U tom skupu rasponi cijena se kreću od 640 do 1400 €/m2 za visoki ROH BAU te 1000 do 2000 €/m2 za KLJUČ U RUKE, što neinformirane investitore i kupce može odvesti u rizična ulaganja.
Selektivni skup: obuhvaća referentne proizvođače kuća čija je proizvodnja usklađena sa europskim normama, što dokazuju relevantnim certifikatima za kvalitetu. Raspon cijena u tom razredu za standardne ponude kreće se od 950 do 1400 €/m2. za visoki ROH BAU te 1500 do 2000 €/m2 za KLJUČ U RUKE.
Navedeni rasponi cijena izvedeni su iz cjenika aktualne kataloške ponude tipskih kuća koje uzimamo kao službeni dokument za izračun Realnog indeksa srednjih vrijednosti uz korekciju cijene prema Očekivanom indeksu.
Slijedi tablični prikaz cijena srednjih vrijednosti prema razini gradnje izvedena iz statističkog uzorka Selektivnog skupa za siječanj – ožujak 2026.
 Cijene montažnih kuća u Hrvatskoj |
|---|
| TERENSKO ISTRAŽIVAJE REDAKCIJE PORTALA INDEKS srednje vrijednosti – neto stambene površine – (procjena za kvadraturu kuće 120 – 150 m2) |
| Realni INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 1100,00 KLJUČ U RUKE 1600,00 |
| Očekivani INDEKS srednje vrijednosti ROH-BAU 1300,00 KLJUČ U RUKE 1800,00 |
| INDEKS raspona vrijednosti (odstupanja + – ) 100,00 |
| Kvartalni period: 01.01. do 31. 03. 2026. |
Ažurirani pregled cijena tijekom drugog kvarta možete pratiti OVDJE
REDAKCIJA