INTERVJU

Razgovor s Hrvojem Kuretićem, vlasnikom hrvatske tvrtke za projektiranje, izradu i montažu niskoenergetskih montažnih kuća DOMUSplus

Tvornica montažnih kuća DomusPlus visoko je brendirana hrvatska tvrtka u ovoj zamašnoj i veoma oštroj tržišnoj konkurenciji, stoga nije nimalo slučajno da smo upravo ovoj poslovnoj organizaciji  posvetili pažnju u našem prvom razgovoru o montažnim kućama, kako bi zainteresiranim kupcima približili provjerenu kvalitetu domaće ponude. Za tu priliku razgovaramo sa direktorom tvrtke diplomiranim inženjerom građevinarstva Hrvojem Kuretićem.

Razgovor s Hrvojem Kuretićem, vlasnikom hrvatske tvrtke za projektiranje, izradu i montažu niskoenergetskih montažnih kuća DOMUSplus
Gospodine Kuretić, DOMUSplus je svakako jedna lijepa poslovna priča o uspjehu. Kako ste počeli, dokle ste stigli i kakvi su vam daljnji poslovni planovi? 

Počeli smo točno prije 10 godina. Dobra ideja, velika hrabrost i ljudi koji vjeruju u tvoju priču;...uspjeh nije mogao izostati. U tom trenutku postojalo je nekoliko tvrtki koje su se bavile gradnjom montažnih kuća. U poslovnom planu koji smo nadobudno prezentirali bankama, očekujući podršku u vidu kredita za poduzetnike, naglašavali smo dvije stvari. Bit ćemo drugačiji od ostalih proizvođača, a u gradnji kuća koristit ćemo najkvalitetnije materijale. Jasno je da nismo mogli, a niti htjeli konkurirati firmama iz regije koje su nižim rangom kvalitete materijala plasirale proizvod niskog cjenovnog ranga. Naši kupci biti će visokoobrazovani ljudi, između 25 i 55 godina, kreditno sposobni, koji su živjeli ili radili vani i koji se ne boje ovakvog tipa gradnje. Prve godine proizveli smo 7 kuća, dok danas proizvodimo i montiramo 50-tak kuća godišnje. U slijedeće tri godine, planovi su nam povećati kapacitete na 100 kuća godišnje. 

Koliko je tehnologija gradnje montažnih kuća napredovala u odnosu na same početke, koje u ovim krajevima bilježimo negdje u ranim 50-ih? Naime ljudi još uvijek uspoređuju montažnu i zidanu gradnju na temelju nekih starih montažnih kuća koje su svoju veliku popularnost stekle sredinom sedamdesetih? Ima li uopće mjesta takvoj usporedbi? 

Materijali su jako napredovali u posljednjih 30-tak godina. Cilj je u što manjoj debljini zida postići što bolju izolaciju. Montažne kuće građene sedamdesetih godina i danas odlično funkcioniraju. Osobno poznajem nekoliko ljudi koji žive u takvim kućama, a njihova iskustva su samo pozitivna. Nažalost, udio montažne gradnje u Hrvatskoj je ispod nivoa u razvijenim Europskim državama. Procjenjujem da se godišnje u Hrvatskoj izgradi oko 80 montažnih kuća, što je 2-5% ukupne gradnje, dok je na primjer u Austriji je svaka druga kuća montažna. Podaci su očekivani, obzirom da u većini zemalja EU prilikom gradnje niskoenergetske kuće dobijete poticaje od strane države, koji se kreću do 20.000,00 €. 

DOMUSplus posjeduje najviše europske certifikata za kvalitetu gradnje. O kakvoj vrsti certifikata se radi, i koji su to konkretni zahtjevi koje treba zadovoljiti? 

Certifikat iz MPA instituta iz Stuttgarta jamči kvalitetu proizvoda i korištenih materijala, a omogućava nam gradnju u cijeloj EU. Početkom 2014 godine uveli smo ISO9001 sustav za upravljanje kvalitetom i ISO14001 sustav zaštite okoliša. Certifikat Green Mark garantira najviše kriterije zelenog gospodarstva.  

Možete li nam opisati neke bitne tehnološke pomake u kvaliteti montažnih kuća DOMUSplus, u razmaku od samih početaka tvrtke do danas? Koje su to važne tehničke karakteristike koje je važno spomenuti? Primjećujem, recimo, da ste u vašoj standardnoj ponudi povećali debljinu vanjskog zada i promijenili vrstu vanjske izolacije – umjesto stiropora sada su to izolacijske ploče od tvrde kamene vune. 

Najveće promijene podijelio bih u dvije skupine: 

1) Debljina i vrsta izolacijskih materijala. 
Na početku smo kao vanjsku izolaciju koristili stiropor debljine 8 cm ,a danas koristimo kamenu vunu debljine 15 cm. Izolaciju stropne konstrukcije povećali smo sa 15 na 30 cm. Ispod temeljne ploče kao toplinsku izolaciju koristimo XPS 12-20 cm debljine. Stolarija je sa dvoslojnog povećana na troslojno staklo kao standard. 

2) Sigurnost i ugodnost. 
Prije 10 godina smo koristili gipskartonske ploče, a danas su standard potpuno negorive gipsvlaknaste i gipskartonske ploče. Kamenom vunom kao vanjskom izolacijom, dobili smo potpunu vatrootpornost objekta. Duplim pločama na svim zidovima, povećali smo zvučnu izolaciju izeđu prostorija, a smanjili mogućnost nastajanja pukotina na zidovima na minimum. 

MONTAŽA I NADZOR GRADNJE 

Kvaliteta izrade montažnih panela samo je dio priče o ukupnoj kvaliteti gradnje. Montažne elemente treba i sastaviti. Loša montaža može upropastiti sav trud koji je uložen unutar tvorničkih pogona. Koliko i na koji način upravo i tom segmentu poklanjate pažnje? 

Montaži poklanjamo posebnu pažnju. Kvalitetna izvedba panela uvjet je za precizno montirani objekt. Detalji koji su godinama usavršavani olakšavaju montažu i garantiraju vrhunsku izvedbu. Spojna sredstva kojima spajamo zidove međusobno i za temeljnu ploču, uvozimo iz Njemačke. Praksa je pokazala da su kuće veličine do 200 m2, montirane u jednom danu. 

ROH BAU 

Popis radova koji ulaze u standardni visoki ROH BAU, objavljen na vašoj službenoj web stranici, doista je sadržajan. Obzirom na to, nema smisla nabrajati što sve u njega ulazi, idemo sa lakše strane: Što još kupcima nakon završetka montaže ostaje za napraviti do useljenja? 

Nakon montaže kupcu ostaju slijedeći radovi: 
- fini razvod elektroinstalacija 
- glazure, pločice i parketi 
- grijanje- sanitarije 
- sobna vrata 
- gletanje i farbanje zidova 

Kuća se gradi od temelja, no većina ponuđača montažnih kuća još uvijek se pretežito bavi samo proizvodnjom zidnih panela i montažom dijelova konstrukcije na gotove temelje. Investitorima bi sigurno bilo komotnije kada bi i taj dio posla (dakle gradnju temelja) mogli ugovoriti u istom paketu . Koji obim poslova gradnje je moguće ugovoriti sa tvrtkom DOMUSplus? 

Nudimo varijantu visoki roh bau i ključ u ruke. Izgradnju temelja možemo ponuditi u Zagrebačkoj županiji. Zbog troškova putovanja, izgradnja temelja u drugim županijama za krajnjeg kupca nije financijski isplativa, pa većina investitora odluči angažirati lokalnu firmu koja će im ponuditi zemljane i betonske radove. 

Što biste preporučili kupcima prilikom ugovaranja razine izgrađenosti, je li isplativije ugovoriti visoki ROH BAU ili razinu KLJUČ U RUKE? 

Imamo sve više upita za ključ u ruke. Ljudi žele povjeriti radove samo jednoj tvrtki. Tempo života je takav da ljudi nemaju vremena graditi 2 godine, već žele useliti za 3 mjeseca od početka gradnje. Naravno, većina njih ima prijatelja keramičara ili poznanika parketara, pa dio završnih radova odrade sami. U većini slučajeva je to kombinacija varijante visoki roh bau i ključa u ruke. 

Neizbježno pitanje je svakako i ono o cijeni kuće. Ljudi su navikli da se ona izražava u €/m2 neto/bruto standardne površine, ali sasvim precizan odgovor nije moguće dati bez jasnog uvida u konkretan projekt. No možete li nam dati neke orijentacijske vrijednosti u ovom trenutku? 

Velika je razlika između bruto i neto površine i do 25%. Naravno da i cijena po kvadratu ovisi da li se ukupna cijena dijeli sa 100 m2 neto ili 120 m2 bruto. Naša okvirna cijena je 500-530€/m2 neto površine za visoki roh bau. 

Montažna kuća otpornija je na potres od klasične zidane kuće. No kakva je situacija u pogledu otpora na vjetar? Škripe li zidovi u vrijeme jakih orkanskih udara, i kakva saznanja u tom pogledu možete podijeliti s nama? Živimo doduše u području poprilično pitome klime, ne prijete nam razorni atlantski uragani, ali svjedoci smo i velikih klimatskih promjena pa i o tome treba voditi računa. 

Često gledamo posljedice elementarnih nepogoda u Americi. Nažalost, ljudi opravdano zbog neznanja povlače paralelu sa montažnom gradnjom kod nas i s razlogom se boje takvih katastrofa. U Americi se gradi drugim sistemom, montažne kuće nemaju temelje kao što se radi kod nas, već se postavljaju na drvenu ili metalnu konstrukciju. Paneli su tanji i rade se na terenu, a pokrov je šindra. Naše kuće imaju temelje identične kao i klasična gradnja, paneli su vezani za temeljnu ploče, a sistem spajanja zidova garantira da nema nikakvih pomaka niti škripanja zidova. 1m2 zida imam oko 100 kg, što na cijeloj kući iznosi oko 30T. kad se tome pridoda težina krovišta, crijepa, glazura i podova, ukupa tećina kuće prelazi 50T. 

Vijek trajanja i garancija na gradnju? 

Svi materijali su atestirani na minimalno 100 godina, a predviđeni vijek trajanja je oko 200 godina. Zakonska garancija je 30 godina na konstrukciju. 

I na kraju jedno pitanje iz perspektive same struke. Kao stručnjak u ovome poslu jeste li zadovoljni razinom relevantnih informacija koje studenti usvajaju iz ove oblasti za vrijeme školovanja? Ima li tu prostora za nekakav pomak? Imam dojam da je naše „montažno kaskanje“ za Europom direktna posljedica nekih propusta u ekološkoj edukaciji na svim razinama obrazovanja.. Logično je stoga da u tome dijelu svoju građansku odgovornost podijele i građevinski fakulteti koji možda I previše pasivno promatraju enormno rasipanje energije, koja se troši u loše izoliranim kućama I stanovima. Možete li nam dati neko svoje mišljenje o tome? 

Ne mogu dati precizan odgovor na ovo pitanje. U vrijeme dok sam ja studirao početkom 2000.godine, na fakultetu nije postojao predmet vezano za montažnu gradnju. Ne znam da li se u međuvremenu nešto promijenilo.


Autor: Davor Suhan
Portal Montažne i drvene kuće